上海大宛典當(dāng)行專業(yè)提供各類房地產(chǎn)典當(dāng)服務(wù)，房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權(quán)利人出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價(jià)將權(quán)利過(guò)渡給他人承典人的行為。
一、上海房地產(chǎn)典當(dāng)介紹
房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為房屋所有權(quán)。設(shè)典時(shí)，承典人可以占有、使用房屋；也可以行為上不占有、使用該房屋，但有權(quán)將出典的房屋出租或?qū)⒎课莸錂?quán)轉(zhuǎn)讓。設(shè)典時(shí)，一般應(yīng)明確典期，出典人應(yīng)在典期屆滿時(shí)交還典價(jià)和相應(yīng)利息從約定而贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補(bǔ)足典房的差額而實(shí)際取得房屋的所有權(quán)。房屋典當(dāng)指承典人支付一定的典金，占有出典的房屋，并進(jìn)行使用、收益，典期屆滿時(shí)，由出典人償還典金贖回出典房屋的法律行為
二、上海房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)奶卣?/strong>
房地產(chǎn)典當(dāng)具有以下法律特征：
（1）房屋典當(dāng)是一種雙方法律行為。房屋典當(dāng)須出典人和承典人雙方意思表示一致，訂立典當(dāng)合同。
（2）房屋典當(dāng)是一種有償?shù)拿袷路尚袨?。典?quán)人占有、使用出典房屋，必須支付一定的典價(jià)。出典人必須移轉(zhuǎn)房屋的占有以換取典權(quán)人的典價(jià)。
（3）房屋典當(dāng)是一種要式法律行為。房屋典當(dāng)合同必須以書面形式簽訂，并到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T備案。
（4)房屋典當(dāng)一般有典期和回贖期。
房屋出典后，承典人對(duì)房屋有占有、使用、收益的權(quán)利，但出典房屋的所有權(quán)仍歸出典人享有。在典期內(nèi)，出典人不能回贖。典當(dāng)雙方當(dāng)事人可約定典期，也可不約定典期。當(dāng)事人未約定典期，出典人可隨時(shí)要求回贖。當(dāng)事人約定典期，在典契載明的典期屆滿出典人逾期不贖的即作絕賣，出典人喪失回贖權(quán)，出典房屋歸當(dāng)承典人所有而無(wú)須再支付對(duì)價(jià)。
三、上海房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)某绦?/strong>
一、當(dāng)戶申請(qǐng)典當(dāng)
二、典當(dāng)行受理驗(yàn)證、調(diào)查確認(rèn)
三、當(dāng)戶與典當(dāng)行簽訂抵押典當(dāng)合同，其中載明典當(dāng)期限，典當(dāng)金額，綜合費(fèi)用及利息等。
四、雙方進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利登記
五、由典當(dāng)行開具正式發(fā)票，支付當(dāng)金
六、典當(dāng)期滿，當(dāng)戶償還典當(dāng)本金并支付利息，贖回當(dāng)物。否則，典當(dāng)行視為絕當(dāng)，按《典當(dāng)管理辦法》對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處置。
需要提交的證件：
一、私有：
1、房屋所有權(quán)證、土地證；
2、夫妻雙方身份證（屬多人共有的，所有權(quán)益有均出示身份證和簽字蓋章）；
3、戶口本、結(jié)婚證，離婚、喪偶或單身需出具戶口所在地民政局《無(wú)婚姻記錄證明》；
4、契稅完稅證明；
5、發(fā)票；
6、購(gòu)房協(xié)議書（房改房）；公證書（房改）；
[1] 二、公司：
1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；
2、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋公章）；
3、企業(yè)法人身份證明；
4、法人委托書（加蓋公章法人代表私章）；
5、經(jīng)辦人身份證原件；
6、房產(chǎn)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件；
7、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議。
三、在建工程：
1、土地使用證；
2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
4、建筑工程施工許可證；
5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
6、商品房預(yù)售許可證。
四、上海房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)目少J款額度
一般來(lái)說(shuō)，可以抵押的物業(yè)包括住宅、寫字樓、商鋪等，但每個(gè)典當(dāng)行都有自己的具體規(guī)定。如大多數(shù)典當(dāng)行不愿意接受變現(xiàn)能力差的廠房，對(duì)樓齡過(guò)長(zhǎng)的住宅、經(jīng)營(yíng)不善的商鋪一般都不予以考慮。放款的額度一般也是物業(yè)市值的30%~40%，個(gè)別重點(diǎn)地段的優(yōu)勢(shì)物業(yè)可以獲得50%或以上的放款
五、辦理上海房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)氖掷m(xù)
一般房產(chǎn)典當(dāng)?shù)倪^(guò)程包括驗(yàn)證、看房、估價(jià)、簽署協(xié)議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷登記等環(huán)節(jié)。
典當(dāng)人必須將該房產(chǎn)的所有資料，如房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用證、契稅證、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)所有人(共有人)的身份證、戶口本完整地交給典當(dāng)行審核并保管，由典當(dāng)行實(shí)地看房并由雙方協(xié)商確定典當(dāng)價(jià)格后，簽署房產(chǎn)典當(dāng)貸款合同和房產(chǎn)抵押合同，辦理公證，在完成抵押登記手續(xù)并拿到他項(xiàng)權(quán)證后，典當(dāng)行即可向典當(dāng)人發(fā)放房產(chǎn)典當(dāng)貸款。如果一切順利的話，上述所有手續(xù)可在若干個(gè)工作日內(nèi)完成，如杭州市國(guó)信典行要求如上手續(xù)須在7個(gè)工作日內(nèi)完成，也就是說(shuō)典當(dāng)人可在7日內(nèi)就可獲得房產(chǎn)典當(dāng)貸款，十分便捷。
在辦理房產(chǎn)典當(dāng)時(shí)，典當(dāng)人應(yīng)注意已經(jīng)抵押的、被查封的、將要拆遷的房產(chǎn)是不能典當(dāng)?shù)?；典?dāng)貸款到期后，典當(dāng)人應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)貸或還貸手續(xù)，以免產(chǎn)生不必要的損失；在歸還貸款后，典當(dāng)人應(yīng)要求典當(dāng)行及時(shí)注銷抵押登記，拿回所有的房產(chǎn)資料，以保護(hù)自己的權(quán)益。
