一、上海房產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)氖掷m(xù)
一般來說,房產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)倪^程包括驗證、看房、估價、簽署協(xié)議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷登記等環(huán)節(jié)。如果一個人想將自己的房屋進行典當(dāng),便將該典當(dāng)房產(chǎn)的所有資料,如房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用證、契稅證、購房發(fā)票、房產(chǎn)所有人(共有人)的身份證、戶口本完整地交給典當(dāng)行審核并保管,由典當(dāng)行實地看房并由雙方協(xié)商確定典當(dāng)價格后,簽署房產(chǎn)典當(dāng)貸款合同和房產(chǎn)抵押合同,辦理公證,在完成抵押登記手續(xù)并拿到他項權(quán)證后,典當(dāng)行即可向典當(dāng)人發(fā)放房產(chǎn)典當(dāng)貸款。
如果一切順利的話,所有手續(xù)可在若干個工作日內(nèi)完成,十分便捷。典當(dāng)貸款到期后,典當(dāng)人應(yīng)及時辦理續(xù)貸或還貸手續(xù),以免產(chǎn)生不必要的損失;在歸還貸款后,典當(dāng)人應(yīng)要求典當(dāng)行及時注銷抵押登記,拿回所有的房產(chǎn)資料,以保護自己的權(quán)益。
二、上海房產(chǎn)抵押典當(dāng)范圍
個人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅、經(jīng)濟適用房、成本價住宅(含央產(chǎn)房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經(jīng)營性用房、廠房、土地等。
三、上海房產(chǎn)抵押典當(dāng)額度
一般不超過評估價的80%。
四、上海房產(chǎn)抵押典當(dāng)所要攜帶材料
個人房產(chǎn)
1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件;
2、身份證原件、戶口簿原件
3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件
4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明)
企業(yè)房產(chǎn)
1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件
2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件
3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證(加蓋公章)
4、公司章程、股東會決議/董事會決議
在建工程
1、土地使用證
2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
4、建筑工程施工許可證
5、營業(yè)執(zhí)照
6、商品房預(yù)售許可證
五、上海房產(chǎn)抵押典當(dāng)操作流程
洽談業(yè)務(wù),了解客戶需求;查驗證件,確認權(quán)屬;實地查看,家訪評估;簽訂合同,辦理公正;辦理抵押登錄;放款;客戶服務(wù)及續(xù)當(dāng);還款,注銷抵押。