上海大宛典當(dāng)行專業(yè)提供各類房屋典當(dāng)業(yè)務(wù)，典當(dāng)概念房屋典當(dāng)指承典人支付一定的典金，占有出典的房屋，并進(jìn)行使用、收益，典期屆滿時(shí)，由出典人償還典金贖回出典房屋的法律行為。設(shè)典時(shí)，一般應(yīng)明確典期，出典人應(yīng)在典期屆滿時(shí)交還典價(jià)和相應(yīng)利息從約定贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補(bǔ)足典房的差額而實(shí)際取得房屋的所有權(quán)
一、上海房屋典權(quán)
房屋典當(dāng)又稱典賣，房屋所有人將其房屋以約定的典價(jià)，典當(dāng)給承典人，使承典人取得房屋的使用權(quán)和管理權(quán)，在典期內(nèi)，承典人所付的典價(jià)不收利包。產(chǎn)權(quán)所有人典出的房屋不收租金。期滿后產(chǎn)權(quán)所有人退回典價(jià)，贖回產(chǎn)權(quán)，出典人在典期內(nèi)繼續(xù)使用房屋需交納房租給承典人。
房屋典權(quán)既可“規(guī)定期限，也可以不規(guī)定期限。規(guī)定期限的，如出典人不在期限內(nèi)交納典金贖回房屋，該房屋即歸典權(quán)人所有。沒有規(guī)定期限的，出典人可以隨時(shí)回贖。典權(quán)持有人在典期內(nèi)將典權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，叫轉(zhuǎn)典。轉(zhuǎn)典必須在原典期內(nèi)之內(nèi)，否則無意義。如出典人在合同中規(guī)定不許轉(zhuǎn)典，則典權(quán)人無權(quán)轉(zhuǎn)典。產(chǎn)權(quán)所有人出典房屋，必須填寫典契，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。
相比較而言，房屋典當(dāng)與抵押有相似之處。但承典人對(duì)處置較房屋抵押人要大一些，因?yàn)榈錂?quán)意味著實(shí)際占用和使用房屋。
二、上海房屋典當(dāng)成立的條件
第一、出典人必須是對(duì)該房屋具有所有權(quán)或者被授權(quán)出典房屋的人。如果出典人既無該房屋的所有權(quán)，也未經(jīng)房屋所有人授權(quán)出典該房屋，就無權(quán)將該房屋出典，已經(jīng)出典的，其典當(dāng)行為無效。
第二，當(dāng)事人須具有行為能力。房屋是公民重要的生活資料，典當(dāng)房屋是公民對(duì)房屋的重要處分行為，實(shí)施此種行為的人必須是具有民事行為能力，并能以自己的行為完成房屋典當(dāng)行為的人。未成年人限制行為能力的人和無行為能力的人不能完成典當(dāng)行為，故不能充當(dāng)房屋典當(dāng)法律關(guān)系的主體。
第三、房屋典當(dāng)?shù)碾p方當(dāng)事人必須自愿建立典當(dāng)關(guān)系。這就要求雙方當(dāng)事人意思表示必須真實(shí)。因受欺騙，脅迫而形成的典當(dāng)關(guān)系是無效的民事行為。
第四、不得以房屋典當(dāng)規(guī)避國(guó)家法律，損害國(guó)家利益或他人合法權(quán)益。
三、上海房屋典當(dāng)成立的條件
第一、出典人必須是對(duì)該房屋具有所有權(quán)或者被授權(quán)出典房屋的人。如果出典人既無該房屋的所有權(quán)，也未經(jīng)房屋所有人授權(quán)出典該房屋，就無權(quán)將該房屋出典，已經(jīng)出典的，其典當(dāng)行為無效。
第二，當(dāng)事人須具有行為能力。房屋是公民重要的生活資料，典當(dāng)房屋是公民對(duì)房屋的重要處分行為，實(shí)施此種行為的人必須是具有民事行為能力，并能以自己的行為完成房屋典當(dāng)行為的人。未成年人限制行為能力的人和無行為能力的人不能完成典當(dāng)行為，故不能充當(dāng)房屋典當(dāng)法律關(guān)系的主體。
第三、房屋典當(dāng)?shù)碾p方當(dāng)事人必須自愿建立典當(dāng)關(guān)系。這就要求雙方當(dāng)事人意思表示必須真實(shí)。因受欺騙，脅迫而形成的典當(dāng)關(guān)系是無效的民事行為。
第四、不得以房屋典當(dāng)規(guī)避國(guó)家法律，損害國(guó)家利益或他人合法權(quán)益。
四、上海房屋典當(dāng)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
(1)出典人的權(quán)利義務(wù)
出典人有下列權(quán)利：①對(duì)收取典金的權(quán)利。②在回贖期間內(nèi)贖冋自己財(cái)物的權(quán)利。③在一定范圍內(nèi)延長(zhǎng)典期或增加典價(jià)的權(quán)利。在特殊情況下，如暫時(shí)不能收回出典房屋或房屋價(jià)格上漲等原因，可以要求延長(zhǎng)典期或增加典價(jià)。
出典人應(yīng)承擔(dān)下列義務(wù)：①將典物轉(zhuǎn)讓給承典人的義務(wù)。②將房屋等出典物的特性或相關(guān)資料告知或附隨轉(zhuǎn)移給承典人。③在回贖期內(nèi)回贖出典房屋的義務(wù)。出典人在回贖期限內(nèi)不贖回其出典房屋，視為絕賣，喪失出典房屋的所有權(quán)。
(2)承典人的權(quán)利義務(wù)
承典人享有下列權(quán)利：①按典契約定獲得出典物的占有、使用、收益的權(quán)利。②將承典物轉(zhuǎn)典或出租的權(quán)利。通過轉(zhuǎn)典或出租，承典人可獲得典金或租金，以實(shí)現(xiàn)其典物的收益權(quán)。但典當(dāng)合同明確約定不得轉(zhuǎn)典或出租的除外。③出典人沒有在回贖期內(nèi)贖回其出典房屋時(shí)，有獲得承典房屋所有權(quán)的權(quán)利。④獲得承典房屋的相關(guān)資料的權(quán)利。承典人要使用承典物，維護(hù)其正常運(yùn)行狀態(tài)，必須獲得相關(guān)的資料，否則就影響其權(quán)益的獲得。
承典人應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：①支付典金的義務(wù)。②正確使用承典房屋，維護(hù)其正常功能的義務(wù)。③告知義務(wù)。在承典人對(duì)出典物占有的過程中，如發(fā)生不可抗力或人為侵害，使出典房屋遭受損害時(shí)，承典人有義務(wù)告知出典人，并采取適當(dāng)?shù)拇胧?，最大限度地保護(hù)出典房屋。
五、上海房屋典當(dāng)關(guān)系成立的法律后果
房屋典當(dāng)關(guān)系成立，可能產(chǎn)生以下法律后果：
1.典期屆滿，出典人贖回出典的房屋并將原典價(jià)返還承典人，承典人將出典的房屋交還給出典人，房屋典當(dāng)關(guān)系歸于消滅。
2.房屋典期屆滿，出典人在約定的回贖時(shí)間內(nèi)不回贖房屋，房屋的所有權(quán)即轉(zhuǎn)移給承典人，承典人無權(quán)索回典價(jià)。
3.房屋典期屆滿不贖，由承典人對(duì)典當(dāng)?shù)姆课菪惺拐加?、使用、收益的?quán)利。
4.房屋典期屆滿逾10年，或房屋典契中未載明典期，經(jīng)過30年未贖的，原則上視為絕賣，房屋所有權(quán)歸承典人，典當(dāng)關(guān)系終止。承典人可向房屋管理部門申請(qǐng)所有權(quán)登記，或向人民法院提起訴訟，判決房屋所有權(quán)的歸屬，然后持人民法院的判決書到房屋管理部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。
六、上海房屋典當(dāng)法律關(guān)系
房屋典當(dāng)法律關(guān)系是指出典人和典權(quán)人基于房屋典當(dāng)產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。房屋典當(dāng)法律關(guān)系的主體即出典人和承典人，可以是公民、法人或合伙組織。在我國(guó)，房屋典當(dāng)主要發(fā)生在公民之間。其客體是房屋，出典的房屋必須為出典人享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的房屋。房屋典當(dāng)法律關(guān)系的內(nèi)容是指承典人和出典人的權(quán)利義務(wù)。房屋典當(dāng)法律關(guān)系具有以下法律特征：
(1)房屋典當(dāng)以轉(zhuǎn)移房屋的占有為條件。房屋出典后，出典人即應(yīng)將房屋轉(zhuǎn)移給典權(quán)人即承典人占有，此時(shí)，承典人有使用、收益房屋的權(quán)利。這是房屋典當(dāng)與房屋抵押的主要區(qū)別之一。
(2)房屋典當(dāng)是有償?shù)拿袷路申P(guān)系。當(dāng)事人雙方均享有一定權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，房屋典權(quán)人必須支付一定的典金才能取得對(duì)房屋的占有、使用及收益的權(quán)利，出典人必須轉(zhuǎn)移房屋的占有以換取典權(quán)人的典金。典金的多少由當(dāng)事人協(xié)商確定，但典金一般不高于房屋的實(shí)際價(jià)值。
(3)房屋典當(dāng)一般都有典期和回贖期，在典期內(nèi)出典人不能回贖。典期的長(zhǎng)短由當(dāng)事人雙方約定，也可以不約定典期。當(dāng)事人未約定典期的，出典人可隨時(shí)要求回贖。
(4)房屋典當(dāng)是要式民事法律行為。房屋典當(dāng)應(yīng)由當(dāng)事人雙方簽訂房屋典當(dāng)合同，并到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T備案。
七、上海房屋典當(dāng)糾紛
房屋典當(dāng)糾紛是指在房屋典當(dāng)關(guān)系中，雙方當(dāng)事人因典期、典價(jià)、回贖、出典物毀損等引起的爭(zhēng)執(zhí)。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律和有關(guān)政策，對(duì)房屋典當(dāng)糾紛可參考下列原則處理：
（1）對(duì)法律、政策允許范圍內(nèi)的房屋典當(dāng)關(guān)系，應(yīng)予承認(rèn)。但土改中已經(jīng)解決的房屋典當(dāng)關(guān)系，不再變動(dòng)。
（2）應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持典期屆滿準(zhǔn)予回贖的原則。典當(dāng)契約載明過期不贖作為出賣的，按契約規(guī)定處理。典當(dāng)契約未載明期限或過期不贖作為出賣的，在處理回贖問題時(shí)，應(yīng)照顧雙方的實(shí)際需要，如果承典人確實(shí)無房居住，而出典人又不缺房的，可將房屋全部或者部分賣給承典人。房屋回贖后，出典人對(duì)原典物出租或者出賣的，原承典人在同等條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)或者優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
（3）典期屆滿逾期十年或者典契未載明期限，經(jīng)過三十年未贖的，原則上視為出賣，出典人無權(quán)回贖。
（4）在房屋出典期間或者典期屆滿時(shí)，當(dāng)事人之間約定延長(zhǎng)典期或者增加典價(jià)的，應(yīng)予準(zhǔn)許。承典人要求出典人高于原典價(jià)回贖的，一般不予支持。以合法流通物作典價(jià)的，應(yīng)當(dāng)按照回贖時(shí)市場(chǎng)零售價(jià)格折算。
八、上海房屋典當(dāng)承典人和出典人的義務(wù)
房屋典當(dāng)是有償?shù)拿袷路尚袨?，承典人和出典人均享有一定的?quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
(1)承典人的權(quán)利和義務(wù)
承典人的權(quán)利有：①承典人對(duì)典當(dāng)房屋享有占有、使用和收益的權(quán)利，承典人支付典金的目的就是要實(shí)現(xiàn)對(duì)典當(dāng)房屋的占有、使用和收益，這是他的一項(xiàng)最主要的權(quán)利。②承典人在典期內(nèi)有轉(zhuǎn)典房屋的權(quán)利；有轉(zhuǎn)讓、出租該房屋的權(quán)利，但承典人行使這些權(quán)利時(shí)，不得侵犯出典人對(duì)房屋的所有權(quán)，不影響出典人在典期屆滿時(shí)回贖房屋。③承典人在典期屆滿出典人不回贖房屋時(shí)享有取得房屋所有權(quán)的權(quán)利。
承典人的義務(wù)有：①承典人應(yīng)合理地占有、使用和收益房屋的義務(wù)，不得侵犯出典人的房屋所有權(quán)；②支付典價(jià)的義務(wù)；③在典期屆滿時(shí)返還房屋的義務(wù)；④在取得房屋所有權(quán)時(shí)，補(bǔ)足典價(jià)與房屋價(jià)值差價(jià)的義務(wù)。
(2)出典人的權(quán)利和義務(wù)
出典人的權(quán)利有：①出典人在房屋典當(dāng)關(guān)系存續(xù)期間享有房屋所有權(quán)，出典房屋只是部分權(quán)能的轉(zhuǎn)移，不影響出典人的所有權(quán)；②收取出典房屋典金的權(quán)利；③在典期屆滿時(shí)贖回房屋的權(quán)利。④在典期屆滿無力贖回房屋時(shí)，要求承典人支付典價(jià)與房屋價(jià)值差價(jià)的權(quán)利。
出典人的義務(wù)有：①將出典房屋按時(shí)交付承典人，保證承典人對(duì)房屋的占有、使用和收益的義務(wù)；②在規(guī)定的典當(dāng)期間內(nèi)，不得要求回贖出典房屋的義務(wù)。
