2014年上海典當融資成為投資者重要選擇
2014-07-14 18:17:44??????點擊：
2014年上海典當融資成為投資者重要選擇值得關(guān)注，據(jù)統(tǒng)計，目前，房地產(chǎn)、大宗物資、機動車、有價證券和民品五類典當項目中，房地產(chǎn)典當占36.2%。
房地產(chǎn)典當比例高，重要原因在于典當方式已經(jīng)被擅于投資理財?shù)氖忻袼邮堋５洚斝姓J為，通常房地產(chǎn)典當收費標準按照典當額度，綜合費為每月3%，利息為每月0.5%。雖然比銀行貸款費用高，但是，由于典當當期一般為1至6個月，時間短、融資快，因此仍得到了不少投資者的青睞。
目前，進行房地產(chǎn)典當融資的主要有以下三類情況。
置業(yè)安家。不少購房者通常需要賣了舊房買新房。在二手房房價走高的形勢下，他們的心理價位往往偏高，舊房不一定馬上賣出。一些急需資金購買新房的不愿將舊房低價出售，通過房產(chǎn)典當獲得貸款支付新房房款。在此期間，購房者通過中介公司將舊房掛牌交易。銀行放貸下來的同時，他們已經(jīng)完成了賣舊房、換新房兩個步驟。
融資再投資。有的人看準某個樓盤有上升空間，但因資金短缺無法付首付款。于是，他們通過將自有住房抵押給典當行進行融資，等到新房的銀行房貸款下來時，再取消原有住房的抵押。由于新房進入了價格上升通道，期房與現(xiàn)房之間價差拉大，投資者就可順利完成房地產(chǎn)投資。 置換回購。有的人自己所住房子是不可售使用權(quán)房屋(目前包括不可售花園洋房、公寓、新里和舊里等)。有的人通過典當行辦理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，按有關(guān)規(guī)定辦理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，同時簽訂房屋回購協(xié)議，約定回購期限和條件并獲得資金。到期后，客戶履約回購，房屋承租權(quán)則過戶返還。
競買融資。目前，房地產(chǎn)競買成為購置房產(chǎn)的一個新途徑。這些房地產(chǎn)屬于司法委托，對個人一次性支付的資金量要求比較高。在看中競拍房產(chǎn)后，有的人先通過典當融資，然后再到銀行申請辦理貸款抵押。
房地產(chǎn)典當比例高，重要原因在于典當方式已經(jīng)被擅于投資理財?shù)氖忻袼邮堋５洚斝姓J為，通常房地產(chǎn)典當收費標準按照典當額度，綜合費為每月3%，利息為每月0.5%。雖然比銀行貸款費用高，但是，由于典當當期一般為1至6個月，時間短、融資快，因此仍得到了不少投資者的青睞。
目前，進行房地產(chǎn)典當融資的主要有以下三類情況。
置業(yè)安家。不少購房者通常需要賣了舊房買新房。在二手房房價走高的形勢下，他們的心理價位往往偏高，舊房不一定馬上賣出。一些急需資金購買新房的不愿將舊房低價出售，通過房產(chǎn)典當獲得貸款支付新房房款。在此期間，購房者通過中介公司將舊房掛牌交易。銀行放貸下來的同時，他們已經(jīng)完成了賣舊房、換新房兩個步驟。
融資再投資。有的人看準某個樓盤有上升空間，但因資金短缺無法付首付款。于是，他們通過將自有住房抵押給典當行進行融資，等到新房的銀行房貸款下來時，再取消原有住房的抵押。由于新房進入了價格上升通道，期房與現(xiàn)房之間價差拉大，投資者就可順利完成房地產(chǎn)投資。 置換回購。有的人自己所住房子是不可售使用權(quán)房屋(目前包括不可售花園洋房、公寓、新里和舊里等)。有的人通過典當行辦理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，按有關(guān)規(guī)定辦理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，同時簽訂房屋回購協(xié)議，約定回購期限和條件并獲得資金。到期后，客戶履約回購，房屋承租權(quán)則過戶返還。
競買融資。目前，房地產(chǎn)競買成為購置房產(chǎn)的一個新途徑。這些房地產(chǎn)屬于司法委托，對個人一次性支付的資金量要求比較高。在看中競拍房產(chǎn)后，有的人先通過典當融資，然后再到銀行申請辦理貸款抵押。
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